最新《徐州市房屋租赁管理办法》今日实施!

2019年02月15日10:30

徐房之窗 佚名

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2月14日,徐州市司法局、市住房和城乡建设局于新城区报业传媒大厦举行发布会,就新《徐州市房屋租赁管理办法》实施作了解读。

据了解,关于房屋租赁我市早于1998年7月,就颁布实施过《徐州市城市房屋租赁管理办法》,如今20年过去了,在房屋租赁市场也出现了很多新情况、新问题,原《办法》确立的制度体系已不适应社会管理需要。因此,对原《办法》进行修订。司法局副局长高正文在发布会中指出,修订后的《办法》共34条,对适用范围、管理的体制机制、服务平台建设、租售同权问题、经纪机构的管理、法律责任等进行了规范。

其中值得注意的有——

首先关于租赁房屋适用范围变化。

随着国家城镇一体化建设,以及社会上农家乐、乡村旅游热的出现,农村房屋租赁越来越普遍。因此,《办法》将原《徐州市城市房屋租赁管理办法》更名为《徐州市房屋租赁管理办法》,将房屋租赁管理的范围从城市向农村延伸,其适用的范围为本市行政区域内的房屋租赁管理。

其二,完善了管理体制和机制。

《办法》第四条、第五条明确了市、县两级房屋租赁主管部门,镇政府、街道办事处,以及居委会、物业服务企业等各自的职责和职能。

其三,对于“群租”问题,我市首次出台标准。

据了解,关于租赁住房的面积,住建部《商品房屋租赁管理办法》要求地方政府出台租赁住房的最小出租单位、最低人均租住面积等标准,作为“群租”治理等管理依据。由于我市未出台相关标准,“群租”投诉受理、治理等工作缺乏依据,给基层管理工作带来困难。此次《办法》在第十一条规定“出租住房应当以房屋原设计的房间为最小出租单位,人均租住使用面积不得低于五平方米”。

其四,《办法》结合我市管理实际,从第十三条至第十六条细化了登记备案的内容,明确了登记备案的责任主体和便捷的程序。

其五,按照规定,房屋出租人或者租赁经纪机构既要向房屋租赁行政主管部门进行登记备案,也要到公安派出所或者受委托的机构申报承租人居住信息。

《办法》第十七条规定:“出租住房的,房屋出租人或者租赁经纪机构应当自租赁合同签订之日起七日内,到公安派出所或者受委托的机构报送承租人居住信息。已经办理房屋租赁登记备案的,不再向公安机关报送承租人信息”。

其六,为了防止中介在经营过程中,存在混合标价、捆绑标价等扰乱租赁市场违法行为,此次《办法》中也加强相关管理力度。

《办法》第二十五条规定了经纪机构的法律义务,第二十六条规定了房屋租赁主管部门应当建立健全房屋租赁企业、经纪机构及其从业人员的信用管理制度并进行信用管理。

最后,很多租客关心的“租售同权”的问题。

《办法》也有规定,其中第十九条规定,房屋承租人可以持《房屋租赁登记备案证明》,按照有关规定享有劳动就业、公共教育、医疗卫生服务等方面的权利。

对于下一步工作,

徐州市住房和城乡建设局

党委委员、副调研员司成明表示,

除了抓紧做好配套文件制定工作外,

还将大力抓好房屋租赁信息服务

和监管平台的推广应用。

据了解,目前我市的房屋租赁平台建设

已经走在了全省前列,

此次《办法》修订,

徐州把房屋租赁平台写入政府法规,也属于全国首例。

● 根据新办法,市房屋租赁主管部门负责房屋租赁政策的制定,房屋租赁信息平台建设,房屋租赁价格发布与数据监测。

● 居(村)民委员会和物业企业应当协助房屋租赁主管部门做好物业管理区域内的出租房屋管理工作,提供出租房屋相关信息。

● 房屋租赁、不动产登记、市场监管、税务、价格、公安、教育、住房公积金等行政主管部门和机构应当建立房屋租赁信息共享机制。

● 房屋租赁信息平台将会定期发布房屋租赁经纪机构、经纪人、房屋租赁企业名录以及供需状况等信息;为租赁当事人提供网络签约、备案、公积金提取、住房补贴申请以及其他与房屋租赁相关的服务。

●未来将充分发挥和利用平台对租赁房源、人员、资金、信息、行为等的监督功能,促进房屋安全租赁、租赁安全,同时继续拓展平台使用范围,年内实现对县市区的全覆盖。

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