楼市月报:住宅成交月月高升,房企大鳄争夺市场白炙化

2016年06月07日16:41

徐房之窗 佚名

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    徐房之窗讯 5月的楼市和土地市场都给人以高歌猛进的感觉,房价飙升和焦虑地购房者一起重回楼市,土地市场更为热闹,几乎每天一睁开就有新的“地王”诞生。然而,这是一线城市和部分二线城市楼市红红火火的景象,和徐州并没有什么关系。

    压在徐州楼市头顶的仍然是“去库存”这座大山。但实际“去化”顺利的只是各区销冠楼盘,那些原本便卖不动的项目,在楼市热销季仍然去化困难。

    来看徐州市区,1-5月份商品房供应和销售情况:

    1-5月份,徐州市区商品房新增供应约224.8万㎡,五个月的成交是258.4万㎡,后者比前者仅多了约33.5万㎡。而目前徐州市区商品房的库存是多少呢?逾1100万㎡!这其中住宅占了半壁江山。

    显然,对于庞大的库存基数来说,靠一两个热销季的消耗是远远无法撼动根本的。

    ▎土地市场

    与二季度的商品房回暖趋势不同,我市的土地市场成交上半年可谓冷淡至极。2016年上半年5个月市区的经营性用地仅有三宗入市,两宗商务金融,仅一宗住宅用地,三宗地块皆以底价自然成交。

    这三宗地块有两宗是荣盛的,卧牛山首开区C-1住宅地块和A-1商务金融地块,将来应该是用于荣盛城的区域连片开发。另一块是“地主“新盛建设拿的回龙窝地块,这宗地块的性质也是商务金融。

    按照土地的挂招拍流程,上半年基本上不会再有新的成交地块产生。6月份的新挂牌地块一般要等到7月才能进入成交流程。

    当然,土地市场的成交冷淡并不能完全代表市场需求低,据了解万科、万达等多家房企都在积极筹备拿地中。

    ▎商品房

    5月徐州市区商品房新增供应2144套,新增面积20523㎡。而5月市区商品房共成交7078套,成交面积715775㎡。其中住宅成交5797套,成交面积627782㎡;商服成交516套,成交面积42169㎡;办公共成交262套,成交面积5917㎡。

    来看徐州市区商品房和住宅成交走势图:

    注意,上图显示的是成交套数走势图,从图上来看,5月商品房总成交套数比4月少10套,但是实际上5月份的总成交面积是上涨的,比上月高出41524㎡。

    再看住宅的成交走势,上涨趋势就很明显,本月比上月成交套数上涨546套,成交面积上涨46929㎡。

    总结,本月商品房成交的继续上升,主要是由住宅成交持续增长支持的,而商服和办公则有不同程度的下滑。

    那么住宅成交的持续增长,是由那些楼盘贡献的力量呢,下面↓

    本月的榜单其实很有意思,除了头三甲,其余楼盘几乎皆是榜单新客。毫无疑问,荣盛是这轮热销季的赢家,荣盛城和荣盛·花语城是唯二两个连续两月上榜楼盘,本月荣盛两楼盘成交套数和成交面积皆双双上涨。

    荣盛城毫无悬念的继续霸占着5月份全市销冠楼盘的宝座,荣盛城的首轮集中签约已经持续发力了两个月,截至5月底荣盛城共签约了2591套、约271782㎡。荣盛城的成交能否继续强势领衔6月楼市,我们拭目以待吧。

    亚军荣盛·花语城上月排名第七,成交152套,本月上升至第二名成交454套。

    万科这个月依然是两个(唔,准确的说是1.5个)楼盘上榜,不同的是去了上月的万科北宸天地和万科淮海天地,换上了万科城和万科美的璞悦山。

    万科美的璞悦山和玉潭花溪都是这个月首开的纯新盘。苏宁广场成交的92套皆为尊悦府邸公寓的集中签约,而瑞银中心3套商服成交8505㎡,其余的为车库。

    各区住宅成交面积排行:

    鼓楼区5月商品房共成交1321套,成交面积125371.4㎡。其中住宅成交980套,成交面积100080㎡。

    从榜单上来说,鼓楼区一向是由万科坐城独大,上月领衔的是万科北宸天地,这个月继续替换上北区的长期销冠万科城。

    云龙区5月份商品房共成交1490套,成交面积159298.38㎡,其中住宅成交1258套,成交面积143824.12㎡。

    泉山区5月份商品房共成交2885套,成交面积296509.84㎡。其中住宅成交2480套约264759.37㎡。

    书香华府四月底开盘,目前持续去化3#、6#、10#楼,户型面积74-120㎡,均价6800元/㎡。

    经济开发区5月份商品房共成交775套,成交面积74252.4㎡,其中住宅成交643套,成交面积69828.27㎡。

    万科美的璞悦山5月21日首次开盘,开盘楼栋为[徐房售许字(2016)第56号]许可证下的所有房源:3#、4#、5#、7#、8#,共246套房源,均价7000元/㎡。

    铜山区是市区各区中除贾汪外成交最少的,铜山区的库存压力也是最大的,5月份铜山区商品房共成交405套,成交面积38406.02㎡,其中住宅成交278套,成交面积31984.77㎡。

    ▎6月新盘

    趁着二季度的热销期,纯新盘入市的着实不算少,且有不少品牌房企打出的精装或高端楼盘,就万科一家,二季度便有两个新楼盘入市,四月北区万科北宸天地首开,五月东区万科美的璞悦山首开。嗯,6月在西区还有万科翡翠天地待发。妥妥地一月一弹,强力攻势,持续霸屏热销季节的楼市热点。

    那么,6月有那些值得期待的纯新盘可能入市?一起来看:

    ◆恒大滨河左岸  恒大徐州首个项目,位于泉山区欣欣路与长安路交汇处,占地约12.4万方,由28栋15-22层高层组成,户型面积从79-139㎡不等,精装。预计6月面世。

    ◆万科翡翠天地 自称为万科的高端住宅翡翠系的旗舰产品,位于新淮海西路上,紧邻万科淮海天地。目前正在认筹阶段,据悉6月18日将推出首批房源。

    ◆丰储街·新旺角  5月29日售楼处公开,位于丰储街与民主南路交汇处。项目由多种业态组成:主题酒店、风情商业街、LOFT精品公寓等。目前主打层高4.5米跃层和5.4米的挑高LOFT公寓。

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