月底是债务期限
获利的显然是豪宅项目的第一棒。
在2004年，天鸿宝业以3100万的价格获得耀辉国际城62%的股份，在2009年售出全部股份收回4.587亿元，在5年时间，仅仅坐地升值就净赚4.277亿元，利润1426%。
但目前，压在奥园和世纪协润肩上的担子都不小，11月4日，首开股份公告称，已通过银行向耀辉公司发放委托贷款12.92亿元，置换耀辉公司欠首开股份的股东贷款。而这笔委托贷款，由奥园地产与王府世纪负连带责任。
王怡对《华夏时报》记者表示，3月31日前奥园以及王府世纪需要还清全部委托贷款。
王府世纪作为原土地方，其资金实力有限。为了项目建设资金，不停寻找合作方，但合作方的变更，也使“擎峰”陷入烂尾。而奥园的加入，因为首开股份的委托贷款，将奥园其与王府世纪捆绑在一起了。
王志才曾表示，“长安8号”有望销售120亿元。但目前惨淡的销售，和巨额的外债压力，将考验着这位一直不愿放弃该项目的原主人和新股东奥园地产。
新股东奥园，为收购“长安8号”，已经支付了8.3亿元。如果没有销售回款，则意味着除了奥园的3.7亿元股权转让款可以用来还债，奥园仍还将投入近8亿元来帮世纪协润还钱，才能救活这座CBD烂尾楼。
而奥园地产规模并不是太大，2009年总合约销售额约28.8亿元，目前可售的项目仅为9个。2009年半年报中，奥园手握现金15.74亿元，但已为收购“长安8号”花去一半。而如果奥园继续为世纪协润还钱，则将占据其大部分的现金流，或对其自身也是一个拖累。
北京易居研究所副所长牟增彬表示，豪宅定价高，也就表明了其销售周期更长。目前受市场观望情绪的影响，由于购买豪宅的群体不是刚性需求，购买的观望情绪更浓厚。而销售豪宅的开发商，也应该有慢销的准备。
首开股份董秘办人士向《华夏时报》记者表示，由于首开股份向耀辉公司发放了委托贷款，已派驻财务人员了解“长安8号”的销售情况。但豪宅销售周期长，依靠销售回款来偿还首开股份贷款的可能性不大。或许还有别的途径来安排还款。
该人士透露，截至目前，奥园与王府世纪已向首开股份偿还部分还款，具体的金额要等公布年报时披露。至于是否能在规定时间内还清所有贷款，该人士不做评价。
而根据协议，若贷款未能还清，届时首开仍有收回项目的可能性，答案在不久或将揭晓。寰愭埧涔嬬獥,锛佸緪宸炴埧浜,寰愬窞鎴垮湴浜,寰愬窞鎴夸骇缃,寰愬窞绉熸埧,鎴垮湴浜
