3月新盘供应创3年最高峰
五至六环成楼市主要供应区域
进入3月以来，由于政策因素，导致市场继续观望，但北京楼市整体供应却出现井喷。据新浪乐居统计数据显示：2010年3月，将有52个新老项目先后入市，同比去年增长44%。
3月新盘供量井喷
纵观北京当前市场，楼盘新增供应的价位普通偏高。有关数据显示，五至六环平均开盘价格达17000元/平方米。而从整体价格来看，3月计划开盘的项目平均价格达到22000元/平方米。亚豪机构最新统计显示，在有价格记录的项目中，整体开盘均价为21330元/平方米，这一价格与2月整体开盘均价相比，上涨幅度较为明显，达13.3%。另据新浪乐居统计显示，3月北京计划入市的新盘有52个左右，环比2月计划入市的7个新盘，增长106％，达到近三年以来的高峰。
从计划入市新盘的性质来看，全新项目17个，如绿城·北京诚园、时代帝园、长安8号、国悦府、元大都7号等；老项目后期36个，包括润泽悦溪、北京华贸城、合生世界村、诗景长安、山水LA VIE、首创禧瑞都、万年花城濠景、中海城紫鑫阁等。从开盘项目的分布情况来看，五至六环已经成为京城楼市主要的供应区域，曾经风光无限的亚奥核心区却少有楼盘供应，处于该区域核心位置的绿城·北京诚园的推出，掀起了新一波的区域价值热潮。
据记者了解，绿城·北京诚园项目之所以备受关注，不仅因为“高端物业营造专家”绿城中国上市公司的背景和实力，亦缘于绿城·北京诚园是春节后亚奥板块唯一计划入市的高端住宅项目，且区域内在未来几年将不再有居住类地块出让，其不可比拟的区域及产品稀缺性不言而喻。
楼市调控催生入市潮
对于3月份的新盘入市潮，业内人士普遍认为，与政府近期打击囤房捂盘等调控措施不无关系。春节长假刚过，北京市房地产交易管理网就对京通苑、长安融府、朝悦大厦等9个项目的变相捂盘行为进行了公示。对于促进囤积楼盘形成有效供应，缓解楼市供不应求局面，起到积极作用。
也有不少地产界人士认为，3月新盘井喷主要取决于业界对今年楼市的向好预期，绿城·北京诚园项目执行总经理强月飞表示，今年楼市由于政府及时出台调控政策，因此走势不会如2009年般疯狂，但从楼市供不应求的局面看，未来亦向平稳、向上发展。因此不少项目纷纷赶在年初入市，以抢市场先机。绿城·北京诚园就是一个很好的例子。绿城·北京诚园预计将于3月底正式推向市场，先期可能推出100～150套精品房源。而从目前的客户关注度以及意向程度来看，其开盘热销的市场趋势非常明显。记者采访中获知，绿城·北京诚园位于亚奥核心，距鸟巢600米，项目由4栋板楼、1栋塔楼组成，分别为12-17层。户型面积为90平米二居、141、178平米三居、240-335平米的四居。强月飞告诉记者，未来可预见的几年内，国家体育场中心区一公里范围内，将不再出让居住类地块，绿城·北京诚园将成为区域内绝无仅有的高端居住物业。另据该项目内部人士透露，绿城·北京诚园开盘定价预计将在37000元左右/平方米，精装修标准6000元/平米。
万象新天的营销经理王田认为，新盘井喷反映了大家都比较看好今年楼市，随着新城建设的步伐加快，地铁沿线的90平方米左右小户型应该是今年最受刚需购房者青睐的产品，高端市场也不会差，品质、户型面积、地段和稀缺资源是中高端购房者们最关注的问题，今年楼市整体仍会平稳向上。
