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徐州房地产市场一周成交分析（6.22－6.28）

http://www.xfzc.com|式微|2009年07月01日10:40|徐房之窗|我要评论( )|浏览()

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上周回顾：徐州房地产市场一周成交分析（6.15－6.21）
    6月的最后一周，徐州楼市的疯狂随着炎炎夏日的来临终于渐渐演变成一种令人见怪不怪的常态。购房者从表面激越的情绪中逐渐转为外现平淡暗藏激涌；明智的开发商或视自己的实力积极推盘或捂盘静察市场情况然后适时调价，思虑长远，出手稳健；当然亦有不怎么聪明的卖方早早大幅度上调了价格导致现在的销售冷淡进退皆难。即使环境相同但策略总是各有不同，结果也自然千差万别。
    有专业人士说：楼市现在的热闹自然不会长久，投资的遂了心愿，刚需地失去入市机会只能被迫临岸观望，那么市场很快会冷淡下来。但是毋庸置疑楼市的发展趋势相当长一段时间内都是整体上扬的。
    徐房之窗数据统计显示，本周徐州市区商品房共成交1521套，较前周（6.15日-6.21日）的1666套下降了145套，成交面积155962㎡，较前周下降了24556.9㎡。市区（含贾汪区）成交939套，成交面积97336.78平方米。按物业类别统计，全市住宅共成交1258套（上周1871套），市区成交854套（上周993套）；全市商服235套（上周207套），市区成交57套（上周56套）；办公类仅市区成交23套。
      我市（含六县）近七周全市商品房成交套数走势图如下：

    如图可见，徐州房地产市场成交水平在5月中旬到达高峰期后的数周逐渐呈现缓慢下行的趋势，6月的最后一周楼市成交已趋近两个月前的水平。
    据统计的数据汇总，各区成交套数详细数据如下：鼓楼区153套（上周156套）；云龙区447套（上周429套）；泉山区198套（上周360套）；九里区2套（上周1套）：贾汪区36套（上周25套）；经济开发区103套(上周117套)；丰县71套（上周61套）；沛县58套（上周46套）；新沂230套（上周244套）；邳州县94套（上周81套）；睢宁94套（上周119套）；铜山县35套（上周27套）。

    从各区域的成交情况来看以云龙区为首鼓楼区、泉山区三区占了全市成交的五三成。云龙区依然以中铁龙域中央为主，本周签约269套，绿地商务城87套，绿地世纪城28套。泉山区以万宁华府为主本周签约82套，东南郡小区26套。鼓楼区本周销售冠军为金色阳光小区共签约39套。

     如图所示：本周各区销售面积排行从高到低依次是：云龙区46335㎡、泉山区22108.61㎡、新沂19809.3㎡、鼓楼区14596.41㎡、邳州11156.41㎡、开发区10809.34㎡、睢宁9635.5㎡、丰县7925.81㎡、沛县5516.67㎡、铜山县4581.57㎡、贾汪3302.2㎡、九里区185.22㎡。
    本周市区各主要楼盘住宅类商品房（不包括商服、办公等）成交套数如下所示：

    中铁龙域中央二期人才家园截止本周共成交1396套，成就数周以来楼市成交的高位运行。万宁华府截止本周共签约269套。
    商铺类商品房本周仍以新世纪物资建材广场和时代小商品城销售最多分别成交24套、11套；办公类商品房方面则以徐州红星凯利建材广场成交最多本周共成交8套。
    此外本周共有9个项目拿到了销售许可证：家和花园【沛房售许字（2009）第15号】、成侯花园【睢房售许字（2009）第22号】、凤凰山庄住宅楼【徐房售许字（2009）第41号】、龙湖世家一期【徐房售许字（2009）第38号】、君廷湖畔【徐房售许字（2009）第39号】、盛泰.御景园【丰房售许字（2009）第20号】、盛泰.御景园【丰房售许字（2009）第19号】、盛泰.御景园【丰房售许字（2009）第22号】、文华美景住宅小区一期商铺【铜房售许字（2009）第7号】。（作者：式微）