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徐州房地产市场一周成交分析（6.15－6.21）

http://www.xfzc.com|式微|2009年06月24日08:43|徐房之窗|我要评论( )|浏览()

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上周回顾：徐州房地产市场一周成交分析（6.8－6.14）转载请说明来源.xfzc.com
    随着夏至的来临，6月份也过去了大半，本月的第三周楼市成交依然高位运行，只是媒体的声音，业界的质疑已经越来越淡，就如同去年年底的楼市“寒冬”期一样，长久地高位或低行让关注地感官渐渐变得麻木。现实常常让人们失去表达欲，楼市什么时候会停下暴涨的趋势、什么时候会再次调整已经很少有人再去高谈阔论这些。剩下的似乎只有等待，等待一个更理智合理地楼市机制地来临。转载请说明来源.xfzc.com
    在楼市逐渐进入“高温”稳定期中，各家楼盘表现却不尽相同，在收缩优惠的基础上有的楼盘陆续推出新的房源像城置国际花园城于上周推出新一批房源，而开元四季则在前一段时间大幅上调了价格100-150元/㎡。而再推房源基本售罄的锦绣山水等或短期之内不会有新房源面世。市场目前面临的一个共同点是开发商都跃跃欲试地准备涨价，开元四季如此、锦绣山水如此、龙商天骄亦如此。房地产市场就是这样，好的情势下涨价也一定是跟风地。转载请说明来源.xfzc.com
     徐房之窗数据统计显示，本周徐州市区商品房共成交1666套，较前周（6.8日-6.14日）的1705套小幅下降了39套，成交面积180518.9㎡，较前周下降了523㎡。市区（含贾汪区）成交1088套，成交面积121669.67平方米。按物业类别统计，全市住宅共成交1423套，市区成交993套；全市商服207套，市区成交56套；办公类仅市区成交36套。转载请说明来源.xfzc.com
      我市（含六县）近六周全市商品房成交套数走势图如下：转载请说明来源.xfzc.com
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   如图所见，楼市成交高位运行以后逐渐进入稳定期，按照市场的运行规律来看在未来相当长地一段时间内成交将维持当下水平，而后会有一个向下地缓行期，但是这一点发生在什么时候则要看市场的供求关系情况。倘若房价上升过快，那么下行期到来的也就更快。更多的业内人士同时也认为中国的房价在未来一两年不会有大升大跌地现象，但总体趋势是平稳上升的。转载请说明来源.xfzc.com
    据统计的数据汇总，各区成交套数详细数据如下：鼓楼区156套（上周196套）；云龙区429套（上周554套）；泉山区360套（上周255套）；九里区1套（上周0套）：贾汪区25套（上周20套）；经济开发区117套(上周103套)；丰县61套（上周39套）；沛县46套（上周58套）；新沂244套（上周185套）；邳州县81套（上周92套）；睢宁119套（上周116套）；铜山县27套（上周87套）。转载请说明来源.xfzc.com
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    各区域的成交情况来看以云龙区为首鼓楼区、泉山区三区占了全市成交的五五成。而云龙区的中铁•龙域中央、绿地世纪城、绿地商务城本周共成交366套占去整个云龙区销售数量的九成。转载请说明来源.xfzc.com
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     如图所示：本周各区销售面积排行从高到低依次是：云龙区49606.2㎡、泉山区42707.17㎡、新沂22395.3㎡、鼓楼区14274.59㎡、开发区12383.66㎡、睢宁12383.19㎡、邳州9802.43㎡、丰县5907.69㎡、沛县4480.58㎡、铜山县3880.04㎡、贾汪2607.3㎡、九里区90.75㎡。转载请说明来源.xfzc.com
    本周市区各主要楼盘住宅类商品房（不包括商服、办公等）成交套数如下所示：转载请说明来源.xfzc.com
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    中铁龙域中央二期人才家园从本周开始签约将逐渐进入尾声，截止本周二期共成交1127套，成就数周以来楼市成交的高位运行。阿尔卡迪亚本周再次闯进头三甲，位列第二，阿卡的楼盘品质及良好的区位当之无愧地成为南区的销售热点。万宁华府位列第三，自上周开始集中签约至本周共签约187套。转载请说明来源.xfzc.com
     商铺类商品房本周仍以新世纪物资建材广场和清水湾销售最多分别成交9套；办公类商品房方面则以恒茂国际商务中心成交最多本周共成交11套。转载请说明来源.xfzc.com
     此外本周共有2个项目拿到了销售许可证：睢宁大院【睢房售许字（2009）第21号】、碧水湾【徐房售许字（2009）第40号】（作者：式微）转载请说明来源.xfzc.com
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