点击查看更多：徐州房地产市场每周成交分析（每周看市）徐房之窗,xfzc.com！徐州房产,徐州房地产,徐州房产网,徐州租房,房地产转载请说明来源.xfzc.com
上周回顾：徐州房地产市场一周成交分析（6.1－6.7）徐房之窗,xfzc.com！徐州房产,徐州房地产,徐州房产网,徐州租房,房地产转载请说明来源.xfzc.com
《圣经•旧约》里说“日光之下并无新事”，09年上半年的楼市以一种戏剧性地“回暖”高调地证明日光之下并不乏新事。“短短半年时间,楼市经历了从‘量价齐跌’到‘量升价跌’再到‘量价齐升’的巨大转变”，近期媒体评论如此感慨。徐房之窗,xfzc.com！徐州房产,徐州房地产,徐州房产网,徐州租房,房地产转载请说明来源.xfzc.com
徐州楼市同样如此，几个月以来楼市如同雨水里拔高的竹节难以抑制地迅速蹿高。我们不妨截取几个点来概括性地看目前的市场情况：在漫长地等待中本周终于迎来了万宁华府的签约期，高层5300元/㎡起，联排别墅7300元/起成为市区销售单价之“最”，目前其高层只剩少量房源；锦绣山水二期工地正打桩做基础但销售已接近尾声，多层只余几套顶楼；二手中介同样火爆，产权处人满为患，网上转协议房源去化更是迅速。面对目前的种种情况，地产界人士达成空前共识由于银根松动加上通胀预期造成自住型以及投资型购房者的同时入市。而首先感到压力的是自住型需求者，好房源稀缺成为他们普遍遇到的问题，像锦绣山水、锦绣滨湖甚至国基城邦等在推房源都所剩无几，当然部分楼盘不排除开发商捂盘的意图。 徐房之窗,xfzc.com！徐州房产,徐州房地产,徐州房产网,徐州租房,房地产转载请说明来源.xfzc.com
徐房之窗数据统计显示，本周徐州市区商品房共成交1705套，较前周（6.1日-6.7日）的1725套小幅下降了20套，成交面积181041.9㎡，较前周下降了107.9㎡。市区（含贾汪区）成交1128套，成交面积119795.71平方米。按物业类别统计，全市住宅共成交1520套，市区成交1052套；全市商服163套，市区成交49套；全市办公42套，市区成交41套。徐房之窗,xfzc.com！徐州房产,徐州房地产,徐州房产网,徐州租房,房地产转载请说明来源.xfzc.com
我市（含六县）近六周全市商品房成交套数走势图如下：徐房之窗,xfzc.com！徐州房产,徐州房地产,徐州房产网,徐州租房,房地产转载请说明来源.xfzc.com
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如图所见，成交的高位运行，库存消化过快，楼市的迅速膨胀让开发商对未来楼市充满信心，这更直观地表现在房价上。徐房之窗,xfzc.com！徐州房产,徐州房地产,徐州房产网,徐州租房,房地产转载请说明来源.xfzc.com
据统计的数据汇总，各区成交套数详细数据如下：鼓楼区196套（上周260套）；云龙区554套（上周538套）；泉山区255套（上周215套）；九里区0套（上周1套）：贾汪区20套（上周27套）；经济开发区103套(上周92套)；丰县39套（上周86套）；沛县58套（上周85套）；新沂185套（上周144套）；邳州县92套（上周122套）；睢宁116套（上周96套）；铜山县87套（上周59套）。徐房之窗,xfzc.com！徐州房产,徐州房地产,徐州房产网,徐州租房,房地产转载请说明来源.xfzc.com
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从各区域的成交情况来看以云龙区为首鼓楼区、泉山区三区占了全市成交的六成。当然云龙区连续数周地高位保持仍是源于中铁龙域中央地集中签约，本周销售374套。徐房之窗,xfzc.com！徐州房产,徐州房地产,徐州房产网,徐州租房,房地产转载请说明来源.xfzc.com
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如图所示：本周各区销售面积排行从高到低依次是：云龙区60755.2㎡、泉山区28750.95㎡、鼓楼区18113.87㎡、新沂18070.55㎡、睢宁11486.45㎡、铜山县11422.93㎡、邳州10824.88㎡、开发区10319.33㎡、沛县6008.66㎡、丰县3432.69㎡、贾汪1856.36㎡、九里区0㎡。徐房之窗,xfzc.com！徐州房产,徐州房地产,徐州房产网,徐州租房,房地产转载请说明来源.xfzc.com
本周市区各主要楼盘住宅类商品房（不包括商服、办公等）成交套数如下所示： 徐房之窗,xfzc.com！徐州房产,徐州房地产,徐州房产网,徐州租房,房地产转载请说明来源.xfzc.com
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就如目前中国媒体的主流观点，楼市的火热也只是火了一部分楼盘：三分之一的楼盘卖得好，三分之一波澜不惊，另外三分之一正打算打折出货。本期排行榜与上几周类似，唯一变更挤进前20名的是本周二开始签约的万宁华府。中铁龙域继续占领销售榜首，自摇号选房至今已签约924套；淮海水岸本周成交下降，其房源所剩无几，二手房源的价格于本周开始略有上浮；其它如锦绣滨湖、怡康花园、世茂东都、滨湖城市花园等几周以来基本维持稳定；其它未上榜项目则基本上是第三类“三分之一”。徐房之窗,xfzc.com！徐州房产,徐州房地产,徐州房产网,徐州租房,房地产转载请说明来源.xfzc.com
商铺类商品房本周以新世纪物资建材广场和清水湾销售最多分别成交9套；办公类商品房方面则以天成国际广场和帝都大厦成交最多分别签约10套 、8套。徐房之窗,xfzc.com！徐州房产,徐州房地产,徐州房产网,徐州租房,房地产转载请说明来源.xfzc.com
此外本周共有6个项目拿到了销售许可证：东方花园【睢房售许字（2009）第19号】、龙乡苑【丰房售许字（2009）第18号】、东北小区【睢房售许字（2009）第20号】、紫荆花苑1#、2#商住楼【新房售许字（2009）第15号】、黎明锦绣豪庭二期（续建）【邳房售许字（2009）第12号】、新源雅居【沛房售许字（2009）第14号】（作者：式微）徐房之窗,xfzc.com！徐州房产,徐州房地产,徐州房产网,徐州租房,房地产转载请说明来源.xfzc.com
