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徐州房地产市场一周成交分析（5.24－5.31）

http://www.xfzc.com|式微|2009年06月02日10:50|徐房之窗|我要评论( )|浏览()

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上周回顾：需求强大徐州楼市“高烧不退”
    就像有报道说的：“在房地产市场能否继续回暖尚不确定的关键时期，任何不正常的现象，都足以牵动人们敏感的神经。”一方面是楼市热销的欢呼声，一方面是端午节冷清的售楼处景象，本周的房地产市场隐现迷雾。端午假日的徐州楼市用泉山区某售楼处置业顾问的话体现出来是：连看房的人都很少。
    记者了解到这种冷清的局面普遍存在于各家售楼中心，甚至“端午不如五一”的质疑同时在很多城市响起。应该说售楼中心是房地产市场的前端触角，售楼处的气氛在一定程度上能最直接地反应出市场的变化，这种端午节日的冷淡是不是市场由此发生变化的预兆我们尚难确定，但本周国务院出台的商品房资金比例下调的举措却毫无疑问地会在不久地将来影响楼市，即影响房价，且趋势看涨。
     徐房之窗数据统计显示，本周徐州市区商品房共成交1574套，较前周（5.18日-5.24日）的1821套下降了247套，成交面积155486.2㎡，较前周下降了31703.4㎡。市区（含贾汪区）成交998套，成交面积97538.59平方米。按物业类别统计，全市住宅共成交1326套，市区成交920；全市商服196套，市区成交55套；全市办公37套，市区成交35套。
      我市（含六县）近六周全市商品房成交套数走势图如下：

    如图可见，我市房地产市场成交经过持续数周的走高后，于上周达到高峰，本周成交数据有所下滑，但是仍高于上周（5.18-24）之前的数周，应该说楼市成交在跌宕中保持相对良好的态势。
    据统计的数据汇总，各区成交套数详细数据如下：鼓楼区195套（上周146套）；云龙区461套（上周270套）；泉山区179套（上周406套）；九里区1套（上周1套）：贾汪区37套（上周53套）；经济开发区125套(上周91套)；丰县84套（上周91套）；沛县101套（上周111套）；新沂172套（上周337套）；邳州县103套（上周129套）；睢宁78套（上周171套）；铜山县38套（上周15套）。

    从各区域的成交情况来看，云龙区（461套）重夺本周销售榜冠军位置，中铁龙域中央二期定销房集中签约193套；位列第二的是鼓楼区，本周有不俗的表现，主要贡献仍然是定销房淮海水岸春天，本周尾盘清盘签约88套。泉山区在占据冠军榜首两周以后本周泉山区跌落到第三位，成交最多的为东南郡51套。

     如图所示：本周各区销售面积排行从高到低依次是：云龙区45178.91㎡、鼓楼区18368.77㎡、新沂17617.29㎡、泉山区17449.57㎡、开发区12636.78㎡、邳州11407.52㎡、沛县9231.36㎡、睢宁市8321.37㎡、丰县6829.44㎡、铜山县4540.62㎡、贾汪区3763.84㎡，九里区140.72㎡。
    本周市区各主要楼盘住宅类商品房（不包括商服、办公等）成交套数如下所示：

     随着选房的陆续结束，中铁龙域中央的将会在接下来的一段时间之内集中签约，上千套的认购批量签约使中铁龙域中央成为近期的成交热点也是意料之中的事情。该盘因为未来的升值空间、社区整体规划及工程质量都有比较突出的优势成为定销房中的上品受到购房者的普遍青睐。
    据悉，目前二期人才家园的工程进度已进入主体建筑的外立面施工期，外立面将于8月份左右完工，所有的景观、绿化也正在紧锣密鼓的进行中，预计11月上房。
    毫无疑义，分别位列第二、第四的绿地世纪城（楼盘介绍）和绿地商务城（楼盘介绍）持续是09年上半年楼市的销售主角。持续占据榜首齐头并进，除了品牌效应、社区规划质量、区位、价格外更得力于其成功的销售策略和手段。
    其它诸如世茂东都（楼盘介绍）、锦绣滨湖（楼盘介绍）、城置•国际花园城（楼盘介绍）、开元四季（楼盘介绍）等因为其品牌效应和整体品质皆优虽然近期没有什么大的动作但是仍然可以持续稳定发挥，持续占据销售榜的显著位置。
    商铺类商品房销售本周仍以时代小商品城和新世纪物资建材广场为主导，这两个项目的销售业绩本周打成平手，各自成交21套；办公类商品房方面丽景美厦、红星凯利建材广场及苏商•御景湾单周分别成交8套、6套、6套，支撑本周办公类销售的半壁江山。
     此外本周共有2个项目拿到了销售许可证：盛世年华住宅小区一期-4【铜房售许字（2009）第5号】、铜山新区嘉慧园2期1号楼、2号楼【铜房售许字（2009）第6号】、江南名都城【沛房售许字（2009）第13号】、滨湖花园三期【徐房售许字（2009）第32号】、尚东花园【徐房售许字（2009）第33号】、金玉嘉园【邳房售许字（2009）第11号】（作者：式微）